Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

Содержание
  1. Новости экономики и финансов СПб, России и мира
  2. Областной перевес
  3. А есть ли рост?
  4. Ищут застройщики
  5. С деньгами и без
  6. Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019
  7. Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019 контакте
  8. Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
  9. Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019 год
  10. Объем предложения застроенных участков в разрезе по направлениям (га)
  11. Земельный рынок Петербурга похож на блошиный
  12. Затишье затянулось
  13. Poselkispb.ru
  14. Цены замерли
  15. Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017 – Адвокат
  16. Земельные участки в области: рынок оттаивает
  17. Промышленные земли в ленинградской области
  18. Рынок земли ленинградской области
  19. Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен
  20. Сколько стоит земля промышленного назначения в ЛО
  21. Сколько стоит аренда промышленных земель
  22. Московская область
  23. Санкт-Петербург
  24. Владимирская область
  25. Красноярск
  26. Кинешма
  27. Сколько стоят земельные участки коммерческого назначения
  28. Ростов
  29. Армавир
  30. Краснодар
  31. Казань
  32. Балашов
  33. Центр правовой помощи

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

За первые 6 месяцев 2017 года девелоперы Петербурга и Ленобласти пополнили свои земельные банки на 87 га. Около 80% застройщиков заявляют, что готовы к новым приобретениям, тем более что на низком рынке договориться с продавцами участков о цене земли становится проще.

Областной перевес

Аналитики Knight Frank St. Petersburg провели исследование рынка земли Петербурга и приграничных районов области. Они подсчитали, что сегодня в продаже представлено около 1035 га. Из них 39% приходится на участки в городской черте, остальные 61% — это земля в пригороде.

Таким образом, сейчас в петербургской агломерации продается почти в 2 раза больше земли, чем было реализовано за последние 4 года. С 2014 по 2017 год в Петербурге и ближайших пригородах было продано 591 га под строительство жилых и коммерческих объектов, из них 96% площадей — участки под жилую застройку.

В нынешнем объеме предложения доля участков под жилье почти такая же — 97%. Но в 2017 году по сравнению с прошлым годом предложение участков в городской черте сократилось на 11% — это связано с тем, что в генплан практически не вносились поправки по редевелопменту новых территорий.

Основное предложение участков под жилую застройку в городе сконцентрировано на севере Приморского района — в Каменке (см. “Распределение площади…”).

“Предложение земли в Ленобласти, наоборот, увеличивается. В продаже появляются ранее купленные участки в пригородной зоне”, — рассказывает гендиректор Knight Frank SPb Николай Пашков.

По его словам, девелоперы пытаются продать их как можно скорее в связи с ужесточением требований к жилой застройке — появлением обязательств по возведению объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры за счет застройщиков.

“Важную роль играет и сокращение покупательского спроса на жилье в этой зоне”, — добавляет он.

А есть ли рост?

Средняя цена на участки под жилье в черте города — 26,6 тыс. рублей за 1 м2 улучшений (то есть за метр недвижимости, которую здесь можно построить), подсчитали в Knight Frank SPb.

По данным АО “Строительный трест”, участки для проектов комфорткласса продаются по 15–20 тыс. рублей за метр будущего строительства.

“В последние 3 года на фоне сокращения качественного предложения отмечается рост стоимости таких земельных участков”, — говорит Николай Пашков.

С таким заявлением согласны не все девелоперы. “Цены на землю практически не выросли. Сократилось качественное предложение, но сокращается и количество потенциальных покупателей”, — рассуждает директор по инвестициям компании “ЮИТ Санкт–Петербург” Анна Смольная.

“За последние 2–3 года роста цен на земельные участки не было, — заверяет президент RBI Эдуард Тиктинский (холдинг покупает участки ежегодно).

— Понятие “средняя цена по Петербургу” не совсем корректно: очень уж велик разброс в зависимости от места.

И цена зависит не столько от величины предложения, сколько от макроэкономической ситуации, от покупательной способности населения, по крайней мере в массовом сегменте. Способность эта, к сожалению, не растет”.

Есть еще один фактор, влияющий на цену, добавляет Эдуард Тиктинский, — градостроительное законодательство, которое за последние годы стало жестче: на том же земельном участке 2–3 года назад можно было построить больше, чем сейчас. “Для застройщика это означает снижение цены земельного участка. Но собственникам земли нелегко отказаться от своих прежних ожиданий!” — сетует он.

Ищут застройщики

Сейчас 80% девелоперов заявляют, что находятся в поиске привлекательных предложений, подсчитала руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. Среди них как крупные и средние игроки (Setl City, “Группа ЛСР”, “Эталон”, ЦДС, “Арсенал–Недвижимость”, NDGroup и т. д.), так и новички рынка (Bau City, Seven Suns Development, Veren Group и т. д.).

Продолжают экспансию региональные застройщики: ищет участки крупнейший российский строительный холдинг — ГК “ПИК”, архангельская “Аквилон Инвест”, московская “ФСК Лидер”, казахские “Базис–А” и BI Group. Кроме того, по данным “Петербургской недвижимости”, рассматривает лоты в регионе краснодарская инвестиционно–строительная корпорация “Юг Девелопмент”.

При этом сами девелоперы говорят, что количество земельных сделок в этом году сопоставимо с прошлогодним — не больше и не меньше. “Но увеличилось время ведения переговоров, согласования условий”, — говорят в группе “Эталон”.

С деньгами и без

В последние годы растет доля безденежных и комбинированных сделок, когда часть стоимости участка вносится деньгами, а другая часть — квартирами.

“Доля таких бартерных сделок — 60–70%, но, скорее, речь о комбинированных. Полностью безденежные сделки тоже есть, но их совсем немного”, — говорит Анна Смольная.

Практически все девелоперы признаются, что практикуют все виды сделок. В холдинге AAG отмечают, что в кризис доля бартерных сделок растет всегда: обычно безденежные сделки позволяют приобрести актив дешевле.

Участки при продаже также подразделяются на те, где уже готова граддокументация, и те, где этим еще предстоит заняться.

По оценке “ЮИТ Санкт–Петербург”, доля участков с готовой документацией — около 20%. При покупке земли без документации застройщик рискует, что технико–экономические показатели проекта, рассчитанные изначально, окажутся нереальными.

“В первую очередь этот риск связан с постоянно меняющимися нормами и законодательством в сфере строительства”, — говорят в Строительном тресте. Но наличие разрешения на строительство тоже не панацея. Иногда собственники пытаются продать участки с просроченными или проблемными разрешениями или проекты, по которым утверждена документация низкого качества.

При упоминании 1998 года сразу вспоминается дефолт. Денег в то время вообще не было, зарплату сотрудникам платить нечем, все операции проводились с помощью взаимозачетов.

Генеральный директор компании Евгений Резвов постоянно ездил
на объекты, разговаривал с людьми, уверял, что это ненадолго и нужно переждать
это время.
Главной задачей тогда для нас было — сохранить профессиональный коллектив. И все остались — работу не бросили.

Тот год был очень непростым, но все справились: люди нам поверили, и мы выполнили обещания.

Беслан Берсиров

заместитель генерального директора АО “Строительный трест”

Цены на землю остаются стабильными. Сокращения предложения мы не наблюдаем: на рынке много интересных участков. В 2017 году мы пополнили земельный банк на 4,2 га. Суммарная реализуемая площадь приобретенных проектов составила 122 тыс. м2.

Эти проекты мы оплачивали деньгами, без передачи долей в строящейся недвижимости продавцам участков. Комбинированные сделки рассматриваем, если проекты достаточно крупные. Сейчас мы продолжаем вести переговоры о дальнейших приобретениях.

Ранее я уже говорил, что мы изменили стратегию приобретения и рассматриваем проекты с высокой степенью готовности разрешительной документации.

Вячеслав Заренков

генеральный директор группы “Эталон”

Доля участков с утвержденной граддокументацией очень мала. При этом проекты чаще всего требуют существенной доработки, а это может повлечь изменение ключевой разрешительной документации. Зачастую заказчикам кажется, что, нанимая очень грамотную проектную компанию, они решают все проблемы.

Но так происходит не всегда. Контроль заказчика очень важен, ведь именно адаптация проектных решений к реальным продажам имеет ключевое значение.

В среднем проект планировки территории и проект межевания (без существенных проблем, подготовленный по нормативам) стоит 3–6 млн рублей для участка от 5 до 30 га.

Евгений Везен

директор по развитию A–Invest (входит в холдинг AAG)

На земельном рынке Петербурга и Ленобласти сделки идут активно, но в подавляющем большинстве они безденежные.

Застройщик предлагает продавцу либо зачет имущественных прав на будущие квартиры, либо смежные инструменты, например расчет квартирами в сданном доме. Участков с подготовленной документацией очень мало — не больше 20% от общего количества.

Если документация не готова, затраты на ее подготовку и возможные риски может взять на себя как продавец, так и девелопер. Это зависит от многих факторов.

Николай Урусов

генеральный директор стройкомпании “Красная стрела”

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2017/10/18/Zemlja_dlja_hozjaina

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019

За последние 5-6 лет массовых замораживаний проектов не наблюдалось. Однако это в большей степени связано с тем, что большая часть «бумажных» проектов» была заморожена еще в 2008-2009 годах.

В настоящее время акценты немного сместились – крупные проекты в области жилой недвижимости реализуются, однако они в большинстве своем представляют застройку массовым сегментом (эконом и комфорт) с минимально возможной инфраструктурой.

С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время (2016 год) спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться.

Подобное стало возможным благодаря появлению нового объема предложения на территории «старой» Москвы и более сниженной стоимостью по сравнению со среднерыночными показателями, характерными для города.

Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 42% всего предложения на рынке.

С ноября 2014 года число участков, расположенных на расстоянии менее 10 км от КАД уменьшилось на 2%. Причиной является их большая востребованность.

Рис.

ПредложениеПо данным на конец ноября 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 200 под промышленное строительство общей площадью более 1 000 га.

Рис.

1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАДСреднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км.

Из-за небольшого размера подобных участков общая сумма сделки относительно невелика.

Коммерческие условия на рынке земельных участков промышленно-складского назначения Ленинградской области и Гатчинского района ЛО

Средняя удельная цена предложения земельных участков промышленно-складского назначения в Ленинградской области составляет около 1500 руб./кв. м., диапазон цены предложения составляет 100-6500 руб./кв. м. Наиболее высокие цены предложения сложились во Всеволожском (1985 руб./кв. м.), Ломоносовском (1628 руб./кв. м.) и Выборгском (1430 руб./кв. м.) районах.

Средняя удельная цена предложения участков данного сегмента в Гатчинском районе составляет 1084 руб./кв. м., диапазон – 300-2500 руб./кв. м.

Рис. 4 Средние удельные цены предложения земельных участков промышленно-складского назначения в разрезе районов Ленинградской области, руб./кв.

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019 контакте

Кроме того работая, в условиях мегаполиса с его пробками и плотной застройкой, крупные компании все чаще решают вывести свои производства и офисы за городскую черту.

Во-вторых, Гатчина расположена всего в 30 километрах от Петербурга, а многие объекты на территории района находятся в непосредственной близости от КАД. Транспортную доступность объекта обеспечивает также его близость к железнодорожной станции Старое Мозино.

Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование

Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 77%, доля участков в Санкт-Петербурге – 23%.

С ноября 2014 года распределение сильно не изменилась, незначительно выросла доля Ленинградской области за счет появления в предложении новых крупных участков.

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2019 год

Общее количество застроенных земель в регионе (по данным Росреестра) Участки в продажеКол-во (шт.)Площадь (га)Средняя площадь (га)Кол-во (шт.

)Площадь (га)Средняя площадь (га) 1-2 га МКАД – А107 1956 3355 1,7 27 41 1,5 3-5 га МКАД – А107 373 1430 3,8 11 43 3,9 5-20 га МКАД – А107 799 7225 9 11 115 10,4 20-50 га МКАД – А107 129 3782 29,3 2 50 25,2 От 50 га МКАД – А107 40 4980 124,5 – – – Итого 3297 20774 – 51 249 –

Объем предложения застроенных участков в разрезе по направлениям (га)

Доля незастроенных участков, выставленных на продажу, в общем объеме участков данного типа составляет 13,2% (в пересчете на общую площадь).

Здесь необходимо иметь в виду, что многие крупные земельные

Земельный рынок Петербурга похож на блошиный

Инженерные улучшения очень сильно повышают цену, в индустриальных парках предлагают очень качественные участки по 4,5-4,7 тыс.

руб. за кв. м. А покупатель сегодня готов платить тысячу за метр неподготовленной площадки.

Отчетливо прослеживается утрата интереса к строительству .

Гостиничный сегмент практически умер еще раньше, до кризиса. Это очень сложный бизнес с сезонным характером, им немногие хотят и умеют заниматься.

Сохраняется интерес к участкам под торговые предприятия – гипермаркеты, средние и малые торговые центры.

Во-первых, резерв земель под новые проекты в черте Петербурга заканчивается.

Под конец полугодия стало известно о еще одной сделке — холдинг “Аквилон Инвест” приобрел более 5 га на территории бывшего завода “Петмол”. Там планируется построить ЖК бизнес-класса с коммерческой функцией.

Затишье затянулось

По словам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, последний анализ рынка показал снижение количества сделок в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На протяжении полугода-года девелоперы почти не пополняли банк земельных активов, а направили все свободные средства на ускоренное строительство проектов, чтобы начать продажи по старым правилам.

“Конечно, девелоперы мониторят земельный рынок, но реальных приобретений пока немного.

Наконец, Ленинградская область имеет выход к морю, действующие порты и бухты, пригодные для создания новых морских терминалов.

Инвестиционная привлекательность Гатчинского района в первую очередь обусловлена близким расположением к городу. В окрестностях Гатчины создаются новые промышленные и деловые зоны. Для этого есть несколько серьезных предпосылок.

Во-первых, резерв земель под новые проекты в черте Петербурга заканчивается.
Кроме того работая, в условиях мегаполиса с его пробками и плотной застройкой, крупные компании все чаще решают вывести свои производства и офисы за городскую черту.

Во-вторых, Гатчина расположена всего в 30 километрах от Петербурга, а многие объекты на территории района находятся в непосредственной близости от КАД. Например, деловая зона «Верево, расположена в 20 километрах от кольцевой.

Участок с подрядом предполагает строительство дома застройщиком по его архитектурному плану и его силами за счет покупателя. Это обычно стоит значительно дороже, но зато экономит время и силы покупателя. В любом случае, выбирая участок с подрядом или без, необходимо хорошо взвесить все за и против.

  • Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияет и наличие прочих юридических обременений — сервитут, санитарная зона и пр. Цена земли с обременением всегда ниже.
  • Тип поселка и тип здания. Дешевле всего для покупателя — приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Но даже в одном поселке дома, выдержанные в едином архитектурном стиле, могут значительно различаться по стоимости из-за применения разных стройматериалов.

Poselkispb.ru

Земля это один из главных исчерпаемых и не возобновимых ресурсов на планете, который рано или поздно закончится.

Большинство МЖК предлагают приобрести готовые домовладения — это 147 из 202 поселков, находящихся на стадии активных продаж или не поступившие в продажу.

И, лишь 55 проектов реализуют инженерно-подготовленные наделы под индивидуальную застройку, таким образом: 31/ 56,4% проект предлагает исключительно землю; оставшаяся часть — 24/ 43,6% совмещают в рамках проекта два типа предложений — земельные участки и готовые домовладения.

Цены замерли

В этом квартале, как сообщили в “АйБи Групп”, на вторичном рынке земельных участков произошла одна крупная сделка: продажа 1,18 га на набережной Обводного канала под общественную застройку, экспертная оценка суммы сделки — 300-350 млн рублей (25-30 тыс. рублей за 1 м2). Покупателем выступила инвестиционная компания “Бизнес-центр”.

Стоимость земли под общественно-деловую функцию на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем 10 200-14 200 рублей за 1 м2, и 1300-1900 рублей за 1 м2 для промышленной застройки.

“Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений и масштаба возможного к строительству объекта.

Через район проходит несколько автодорог, имеется развитая железнодорожная сеть.

Немаловажным фактором высокого спроса является и живописная природа района, а также отличный уровень развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков.

На сегодняшний день здесь реализовано несколько уникальных проектов, например, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте — Выборгский район: 17 % от всех предложений.
Хорошо развитая транспортная сеть, близость двух крупных городов, Санкт-Петербурга и Выборга, и побережье Финского залива по соседству делают его очень привлекательным для потенциальных покупателей.

Ломоносовский район — 14 %. Это один из наиболее популярных районов южного направления. Территория района славится своей природой: здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера.

На тот момент наблюдался дисбаланс, когда предлагаемых к продаже промышленных земель было на порядок меньше, чем земель, которые предлагались под жилищное строительство.

Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами. Поэтому на тот момент все предложения – это фактически те же промышленные объекты.

Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты.

В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел.

Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование

Предложение По данным на конец ноября 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 200 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 000 га. Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 44% всего предложения на рынке.

Рис. 1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАД Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км.

Источник: https://ice-gracia.ru/analiz-rynka-zemel-promyshlennogo-naznacheniya-v-leningradskoj-oblasti-2019

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017 – Адвокат

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

Курортный район не входит в их число ввиду традиционно сложившейся рекреационной специализации. Рис.

2 Географическая структура предложения земельных участков промышленно-складского назначения Ленинградской области Основной объем предложения земельных участков промышленного назначения Ленинградской области составляют объекты площадью от 1 до 5Га, на их долю приходится 35% от общего объема предложения. На долю участков площадью до 1Га приходится 31%. Рис.

Готовая еврооднушка за 2,4 млн! Рассрочка. Ипотека +7 (812) 210-14-… Показать телефон Всероссийский Жилищный Конгресс Крупнейшее деловое мероприятие в сфере строительства и недвижимости формата B2B +7 (812) 325-06-…

Показать телефон ЖК «VEREN PLACE советская» Клубный дом в центре. Рядом Ратуша и Таврический! Панорамные окна. Террасы.
1-комн. от 7 млн р.

Сдача в 2018. +7 (812) 906-21-… Показать телефон ЖК «Образцовый квартал 4» Малоэтажный ЖК с лифтами в Пушкинском районе. Теплый водяной пол, французские балконы, удобные выезды.

+7 (812) 210-14-… Показать телефон ЖК «VEREN NEXT октябрьская» Дом с видом на Неву! 150 м до Октябрьской набережной. Кирпичный фасад, панорамные окна! Застекленные лоджии.
+7 (812) 210-14-…

Важно

Показать телефон ЖК Премьера 2 Квартиры от 2,2 млн. Рядом 3 парка и Финский залив. Подземный паркинг. Кухни до 17 м2. Ипотека от 6%. +7 (812) 210-14-…

Земельные участки в области: рынок оттаивает

То есть свободных площадок для массового размещения современных высокотехнологичных предприятий в центральных районах Петербурга совсем немного. Потеря ликвидности Наличие огромного предложения на фоне резко упавшего спроса приводит к длительным срокам экспозиции.

О рыночной стоимости такого актива, как земля промышленного назначения, можно теперь рассуждать только условно: объекты потеряли ликвидность. Рынок не сбалансирован, сегодня главный на нем – покупатель.

Реальные сделки идут с существенным дисконтом (до 30–40%) от цены предложения.

Промышленные земли в ленинградской области

Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России. Приморский конгломерат: коммерческая недвижимость в районе станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект» Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского.

Внимание

В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

Обзор коворкингов Санкт-Петербурга Компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год. Гости на пороге: рынок гостиничной недвижимости Петербурга За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились.

Рынок земли ленинградской области

В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга. Аппетиты растут: как развивается рынок общепита Петербурга в 2017 году Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга.

Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

Активный шопинг: новые тенденции на рынке торговой недвижимости Петербурга В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится.

Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

Весь архив… 27.07.2017 Рынок земли Санкт-Петербурга: итоги второго квартала 2017 г. Земельный рынок Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2017 г. (по данным холдинга «

АйБи ГРУПП») Общая информация По итогам второго квартала 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости в сегменте земельных участков наблюдается наиболее заметное снижение объёма инвестиций. Падение за последние 1,5 года составило более 70%. Всё же количественно сделок с землёй по-прежнему преобладает среди других видов инвестиций в недвижимость.

Однако средняя цена и размер приобретаемых участков значительно снизились. Хотя больше всего предложений на земельном рынке приходится на сектор промышленных земельных участков, спрос на них очень незначителен.
Интерес сохраняется в основном к тем участкам, для которых возможно осуществление реновации под более доходную функцию.

Строительство за городом коттеджей и домов для постоянного проживания или для создания комфортного отдыха подальше от городской суеты, пробок на улицах, шума, однообразия ежедневных будней давно стало жизненным ориентиром для людей, оказавшихся в замкнутом пространстве квартир и офисов.

Правительством Ленинградской области принято Постановление Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках (№179 от 25.05.2015).

Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

Питейное дело: рынок алкомаркетов Петербурга В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

Сдобный Петербург: рынок пекарен близок к насыщению В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы.

При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

Источник: http://advokat-sorokv.ru/analiz-rynka-zemel-promyshlennogo-naznacheniya-v-leningradskoj-oblasti-2017/

Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

Количество желающих купить землю промышленного назначения в Подмосковье всегда превышает предложение ‑ площадей с таким статусом в Московской области немного.

Как правило, лучшие земли относятся к сельскохозяйственным, а перевод в категорию промышленных сложный по целому ряду причин, включая бюрократическую составляющую.

При выборе участка важно иметь дело с компаниями, представляющими непосредственно собственника.

Стоимость промки зависит от:

  1. удаленности от МКАД;
  2. подъездных путей;
  3. наличия коммуникаций;
  4. обременений, которые могут препятствовать строительству;
  5. вида земельного участка;
  6. юридической чистоты документов.

Наибольшее влияние на стоимость промышленной земли оказывает близость к Москве. Несколько примеров:

  • Раменский район, д. Островцы, Новорязанское шоссе, участок в 12 км от кольцевой дороги, подведено электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 357 т. руб./сотка.
  • Ступинский район, с. Константиновское, шоссе М4 Дон, 54 км от МКАД, электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 360 т. руб./сотка.
  • Веневский район, село Большое Алитово, Тульская обл., шоссе М4 Дон, в 130 км от кольца, рядом электричество, газ, земля под склады, производство, всего 65 соток. Цена 16 т. руб./сотка.

Сколько стоит земля промышленного назначения в ЛО

В Ленинградской области на стоимость земли промназначения влияют те же факторы, т.е. удаленность от кольцевой автодороги (КАД), наличие подъезда и коммуникаций.

  • п. Свердлова, Всеволжский р-н, ЛО, 10 км от КАД, вдоль шоссе, возможно подключение коммуникаций, Всего 0,76 га. Цена 329 т. руб./сотка.
  • д. Новосаратовка, ЛО, 1,5 км от КАД СПб, площадь 1 га, промзона, электроэнергия, газ, вода/канализация. Всего 1 га. Цена 290 т. руб./сотка.
  • д. Лужицы, ЛО, Кингисепский р-н, 151 км от КАД, возможно подключение коммуникаций. Всего 600 соток. Цена 15 т. руб./сотка.

Сколько стоит аренда промышленных земель

Бизнес, не готовый покупать дорогостоящие участки, часто берет землю в аренду. Как правило, участки предлагаются с существующей инфраструктурой, т.е. территории огорожены, охраняемы, имеют твердое покрытие, подъезд и подключенные коммуникации.

Стоимость аренды зависит от:

  1. удаленности от крупных магистралей, городов;
  2. наличия подъездных путей;
  3. наличия инфраструктуры, охраны;
  4. вида и назначения участка;
  5. долгосрочности и перспективы участка.

Московская область

Несколько примеров предложения аренды земли промышленного назначения в Московской области:

  • Балашиха, 6 км от МКАД, все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 1000 кв. м открытой площади. Цена 100 руб./м2 в мес.
  • Раменский район, д. Островцы, 25 км от МКАД, Все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 4000 кв. м открытой площади. Цена 40 руб./ м2 в мес.

Санкт-Петербург

Предложения аренды земли коммерческого назначения в Санкт-Петербурге значительно отличаются по стоимости в зависимости от района:

  • метро Парнас, складской комплекс, КАД. Коммуникации, ограждение, охрана. Всего 1000 кв. м. Цена 90 руб./ м2 в мес.
  • Московское шоссе. 5 км от КАД. Площадка под магазин, склад и т.п. Коммуникации, ограждение, охрана, 600 кв. м, Цена 25 руб./ м2 в мес.

Владимирская область

Невысокая стоимость аренды земли промышленного назначения во Владимирской области объясняется избытком предложения и снижением спроса в связи с кризисом:

  • Александров, участок с ж/д веткой под склад, производство. Коммуникации, ограждение. Всего 700 кв. м открытой площади. Цена 15 руб./ м2 в мес.
  • Киржачский р-н, 90 км. от МКАД, 10 км от г. Киржач. Коммуникации, охрана. Всего 10000 кв. м. Цена 10 руб./ м2 в мес.

Красноярск

Стоимость аренды земли промышленного назначения в Красноярске сопоставима с московской и санкт-петербургской:

  • Красноярск, участок промзоны, 1500 кв.м. Коммуникации, 220-380 В. Охрана, огорожен. Цена 80 руб./ м2 в мес.
  • г. Ачинск, Красноярский край. 1700 кв. м открытой площади. Все коммуникации. Охрана, ограждение, Цена 60 руб./ м2 в мес.

Кинешма

Активность рынка аренды земли промышленного назначения в г Кинешма объясняется территориальной близостью к московскому региону. Несколько примеров предложений аренды:

  • Кинешма, промзона под склад, производство. Всего 1000 кв.м. Коммуникации, 220, 380 в. Под склад, производство. стоянку. Охрана, твердое покрытие. Цена 55 руб./ м2 в мес.
  • Кинешма, открытые площади под производство. Коммуникации есть. Ограждение, без охраны, Всего 800 кв. м. Цена 35 руб./ м2 в мес.

Сколько стоят земельные участки коммерческого назначения

В регионах стоимость коммерческой земли зависит от состояния экономики. Например, в активно работающем Татарстане земля гораздо дороже, чем в соседней республике Мари Эл. Несколько примеров.

Ростов

Участок коммерческого назначения недалеко от центра Ростова можно купить по адресу ул. Семашко, 24; 460 кв. м земли здесь предлагается по 15 218 руб./ м2. В другом районе города по адресу Королева/Стартовая, 5 7000 кв. м стоят 2 143 руб./ м2 (в 7 раз дешевле).

Армавир

Покупка земельного участка коммерческого назначения в Армавире обойдется гораздо дороже, чем в средней полосе России ‑ кавказский регион более престижен. Например, в г Армавире по ул. Ефремова 6 соток коммерческой земли с коммуникациями предлагается по цене 6 500 руб./ м2. Но можно найти землю и дешевле. Участок в Черемушках (р-н Армавира) 8 соток предлагается по 1000 руб./ м2.

Краснодар

Типичный пример краснодарского рынка земли ‑ район городской застройки камвольно-суконного комбината. Земельный участок под коммерцию КСК в Краснодаре можно приобрести по цене от 8000 до 30000 руб./ м2.

Казань

Участки под торговлю в Казани предлагаются в городе и пригороде. В городе землю под магазин предложат по цене от 10 до 30 тыс. руб./ м2. Загородная земля значительно дешевле. Так в пригороде Казани Юдино участки продают по цене от 6 тысяч руб./ м2.

Балашов

В Саратовской области земля относительно недорогая. Продажа земельных участков под коммерцию в Балашове начинается по цене от 2 до 6 тыс. руб./ м2.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/skolko-stoit-zemlya-promyishlennogo-naznacheniya/

Центр правовой помощи

Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2017

В таких случаях общий бюджет покупки не столь велик, хотя цена квадратного метра может достигать 7000–10 000 руб. Почти половина запросов приходится на пятна для строительства производств. Наибольшим спросом (18%) пользуются площадки для размещения металлообрабатывающих предприятий.

По сравнению с предыдущими двумя годами несколько увеличился (до 17%) интерес и к участкам под склады (рис. 1). Если говорить о географии, в основном востребованы участки, располагающиеся в черте города,– 30% запросов. Достаточно популярны и площадки в радиусе 10–15 км от КАД, преимущественно в промзонах Янино, Шушары, Горелово‑Волхонка и Парнас-Мурино (рис. 2).

Утраченные иллюзии На мой взгляд, всем участникам рынка важно понимать, что полноценных промзон в центре Петербурга практически нет.

Внимание

Для промышленных земельных участков он может составлять от 20% до 40%, для участков общественно-делового назначения — до 20-25%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.

Важно

Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на 25-30%; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка.

В настоящее время на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга на заключение аренды земельных участков на инвестиционных условиях предлагается пул земельных участков различного назначения.

Однако продажи идут достаточно медленно, большинство участков выставляются на торги уже не в первый раз.

С начала года состоялось только четверо торгов (все — в первом квартале), из них три участка были предназначены для строительства жилых объектов и один — для объекта торговли.

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: