График капитального ремонта дома по адресу тихвин

Капремонт общего имущества домов по-новому

График капитального ремонта дома по адресу тихвин

Созданная система капремонта заработала с 2014 года. Как жители будут в ней участвовать?

В 2013 году вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ на основании принятого в декабре 2012 года Федерального закона №271. Законом на собственников жилья в многоквартирных домах возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, а на органы государственной власти субъектов РФ – организация системы проведения капремонта.

На основании федерального закона в ноябре прошлого года был принят закон Ленинградской области №82, который как раз и установил правила организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории нашего региона.

Созданная система капремонта заработала с 2014 года. Как жители будут в ней участвовать, на пресс-конференции 28 января рассказали заместитель главы районной администрации по коммунальному хозяйству и строительству Игорь Кольцов, председатель комитета ЖКХ Олег Каливецкий и заведующая отделом коммунального хозяйства Лидия Богдашова.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС – 5 РУБЛЕЙ 55 КОПЕЕК С КВАДРАТНОГО МЕТРА

Во исполнение федерального и областного законов разработан проект региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2043 годы.

Для финансирования капремонта создается специальный фонд, взносы в который с 1 мая 2014 года обязаны уплачивать все собственники жилья – как частный владелец квартиры, так и муниципалитет, являющийся также собственником.

Правительством Ленинградской области взнос утвержден в размере 5 рублей 55 копеек с квадратного метра общей площади жилья. Изменяться его величина может один раз в год – 1 апреля.

От уплаты взносов освобождаются только жители домов, признанных аварийными, и домов блокированной застройки (малоэтажных, блокированных друг с другом боковыми стенами).

Платить на капремонт 5 рублей 55 копеек с квадратного метра мы будем либо по отдельной квитанции, либо платеж внесут в существующую квитанцию на оплату жилья и коммунальных услуг.

В Тихвине плата на капремонт уже взимается с 2008 года в размере 3 рублей 40 копеек. И до мая этого года горожане продолжат ее вносить, а затем на общем собрании собственников вместе с управляющей компанией решат, какой ремонт будет выполнен на собранные средства.

ЕЩЕ РАЗ О ТОМ, ЧТО ВХОДИТ В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ

Определил это Жилищный кодекс.

Капитально ремонтируются за счет средств фонда капремонта следующее общее имущество дома: внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; лифтовое оборудование; кровля; подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу. Средства расходуются также на утепление и ремонт фасада, установку общедомовых приборов учета, ремонт фундамента многоквартирного дома.

ПОПАЛ ЛИ ВАШ ДОМ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПРЕМОНТА?

Проект региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, разработан, как было сказано, на 2014-2043 годы и имеет пятилетние планы.

В документе указаны адреса домов, их общая площадь, год постройки и перечень предстоящих работ. Ни администрация Тихвинского района, ни управляющие компании не влияли на формирование программы. Администрация лишь предоставила сведения о домах, а срок включения того или иного дома в программу устанавливало областное правительство.

В первую очередь в областной план капремонта, как диктует Жилищный кодекс, включены дома, где не был проведен капитальный ремонт (а он требовался по техническим показаниям) на дату приватизации первого жилого помещения в данном доме. Включаются и дома, требующие капремонта на основании постановлений правительства Российской Федерации. В остальных случаях очередность определяется годом постройки дома, проведенными ранее в нем видами капитального ремонта.

Если собственники сочтут, что их дому капремонт требуется раньше установленного срока, сами они или с помощью управляющей компании могут пригласить специализированную организацию для обследования дома.

Организация выдаст заключение, которое можно представить в комитет по ЖКХ и транспорту Ленобласти для корректировки программы относительно данного дома.

Очередь на капремонт формирует именно областной комитет.

На первую пятилетку в областную программу капремонта вошли 170 многоквартирных домов Тихвина и близлежащих поселков – Березовика, Сарки, Царицына Озера, Красавы и 30 домов Тихвинского района, в частности Шугозерского и Горского сельских поселений.

Как сообщила завотделом коммунального хозяйства комитета ЖКХ Лидия Богдашова, проект программы еще корректируется, поскольку в нем есть неточности. Специалисты комитета сверяют опубликованные в ней данные.

Проект размещен на сайте комитета по ЖКХ и транспорту правительства Ленобласти www.transport.lenobl.ru в разделе «Программы и планы» – «Целевые программы». Каждый желающий может с ним ознакомиться. В ближайшее время документ появится и на официальном сайте администрации Тихвинского района в разделе «Важное».

По мнению председателя комитета ЖКХ Олега Каливецкого, такой централизованный подход к проведению капитального ремонта – благо для домов, особенно для малоэтажных.

Во-первых, ремонт выполняется комплексный, то есть не только одной системы жизнеобеспечения дома. К примеру, в доме запланированы капремонты и электрики, и подвала, и фасада, и лифта.

Во-вторых, ремонт сделают в любом случае, раз дом попал в программу, независимо от того, собрана ли собственниками необходимая на то сумма денег. Недостающие средства возможно изыскать в виде софинансирования из федерального и областного бюджетов, в виде субсидий (в отдельных случаях по линии органов социальной защиты населения), в виде кредита, наконец.

РЕШИТЬ, ГДЕ КОПИТЬ ДЕНЬГИ

Копить на капитальный ремонт общего имущества дома, формировать фонд, собственникам предлагается одним из двух способов: либо на специальном счете – только на свой дом, либо на счете регионального оператора – сбрасываться в общий котел. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор.

Региональный оператор – это специальный некоммерческий фонд, созданный решением правительства в нашем случае Ленинградской области как раз для организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов для тех собственников, которые предпочтут так называемый котловой метод накопления средств. Региональный оператор как структура содержится на средства областного бюджета, а потому не имеет право на это тратить средства, поступающие к нему от собственников. Он обязан исполнять региональную программу капремонта в тех домах, от которых поступают взносы на его счет.

В случае если собственники примут решение направлять деньги только на свой дом, вся ответственность за проведение капремонта – его видах, сроках, контроле качества, отчеты перед надзорными органами – ляжет на их плечи. Соответственно, во втором случае ответственность будет нести региональный оператор.

Поскольку для всех руководством к действию является региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которой по годам – списки домов и ремонтов, проводить капитальный ремонт придется даже в том случае, если средств собственников оказалось недостаточно.

Собственникам, перечисляющим взносы на спецсчет, самим придется искать деньги в случае их нехватки, что, наверное, сложнее, чем, к примеру, заимствовать их из общего котла.

До 1 марта собственники должны выбрать один из предложенных способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества своего многоквартирного дома.

ВАЖНО ПРИЙТИ НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Выбор этот предстоит сделать на общем собрании собственников жилья в том или ином доме. Собрания пройдут в феврале, инициатором их выступит администрация Тихвинского района, рассказала завотделом коммунального хозяйства Лидия Богдашова.

Если собрания получатся малочисленными, а значит, неправомочными принимать решения, придется организовывать заочное ание. Если и в этом случае собственники не выразят своего мнения, решение за них примет администрация района – и только о накоплении средств на счете регионального оператора.

На собраниях специалисты комитета ЖКХ еще раз разъяснят новые правила проведения капремонта, ответят на вопросы, поэтому участие собственников важно, тихвинцев просят быть на собраниях.

Кроме того, на все возникшие вопросы по теме капремонта многоквартирных домов специалисты комитета ЖКХ готовы ответить во время проведения горячей линии каждый вторник с 10.00 до 13.00 по телефонам:

74-842 – главный специалист комитета ЖКХ Наталья Васильевна Львова;

56-497 – главный специалист комитета ЖКХ Елена Васильевна Филиппова;

56-058 – заведующий отделом коммунального хозяйства Лидия Валентиновна Богдашова.

Елена ГРИГОРЬЕВА.

Page 3

149

18.07.2020Информация о ДТП с начала 2020 года

285

Источник: https://tikhvin.spb.ru/13542/23965/

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

График капитального ремонта дома по адресу тихвин

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
  3. Ремонт крыши дома.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундамента здания.
  6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

  • сроках проведения работ;
  • видах и объеме работ;
  • о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

  • какова площадь вашего дома;
  • сколько жильцов в нем проживает;
  • каков объем субсидий;
  • какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

  1. Адрес объекта;
  2. Площадь объекта;
  3. Год начала эксплуатации здания;
  4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
  5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  1. Срок эксплуатации объекта;
  2. Срок последнего проведенного капремонта;
  3. Степень износа дома;
  4. Полнота сбора денег на капремонт;
  5. Площадь объекта;
  6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

  • владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
  • владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
  • собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
  • пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

  • пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
  • инвалиды I и II группы;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

  • лица старше 80 лет;
  • собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
  • собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: