Информация для граждан об окончании срока работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Содержание
  1. Комиссия по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости
  2. Порядок работы комиссий
  3. Подача заявления в Москве
  4. Как начать пересмотр
  5. Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий
  6. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется
  7. Необходимые документы
  8. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  9. Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости
  10. Суд
  11. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?
  12. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  13. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  14. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  15. Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  16. Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  17. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  18. Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости
  19. Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  20. Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области
  21. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО
  22. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  23. Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости
  24. Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом
  25. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна
  26. Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости
  27. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
  28. Суть вопроса
  29. Кто имеет право на обращение
  30. Документы: что нужно предъявить для обжалования стоимости
  31. Как осуществляется подача документов
  32. Подготовка к заседанию и его проведение
  33. Решение Комиссии: особенности
  34. Дальнейшие действия заявителя

Комиссия по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости

Информация для граждан об окончании срока работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ввиду изменений кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков многие не согласны с установленными суммами.

Федеральный закон РФ № 135 предусматривает подачу обращения в специально создаваемую комиссию по рассмотрению разногласий с целью изменения цены.

Поэтому физические и юридические лица имеют право написать заявление в каждом субъекте страны. Где узнать данные о работе комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости?

Порядок работы комиссий

Основными причинами обращения в специальные подразделения Росреестра являются:

  1. В ходе оценки показателя по стоимости были использованы неверные данные об объекте.
  2. Признание по земле или недвижимости рыночной цены хотя на эту дату уже была проведена кадастровая оценка.

Законодательство не запрещает владельцам земельных наделов или объектов недвижимости писать обращения напрямую в комиссию. Но физические лица могут опустить данный шаг и сразу подать ходатайство в суд.

Организации и власти, в ведомстве которых находится собственность государственного или муниципального типа, следует осуществить пересмотр в обязательном порядке При получении отрицательного ответа с решением пойти в судебную инстанцию.

Период рассмотрения заявлений составляет 1 месяц. В течение данного времени происходит сбор членов комиссии, которые голосуют в открытом режиме при одинаковых полномочиях. Окончательно решение зависит от большинства. При равенстве учитывается мнение председателя.

По окончании ания составляется протокол. Все принятые решения можно найти на сайте Росреестра. А также уведомление отправляется заявителю в письменном виде.

Результатами ания могут быть:

  1. Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
  2. Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
  3. Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.

О вынесенных итогах уведомляется не только собственник земли или недвижимости, но и местные органы самоуправления того субъекта, где находится объект. Поэтому происходит перерасчёт налоговой базы.

Обратите внимание: Большинство запросов по поводу пересмотра связаны с внесенными изменениями касательно добровольной основы для проверки достоверности отчётов об оценке.

Все рассматриваемые дела подлежат занесению в реестр, о чем ведутся записи. По окончании года комиссии всех субъектов составляют отчёт о результатах работы.

Подача заявления в Москве

Вся информация о сборе и функционировании указана на сайте Росреестра. Чтобы найти сведения о комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, необходимо выполнить шаги:

  1. Перейти на официальную интернет-страницу Росреестра.
  2. В разделе «Деятельность» указать на «Кадастровую оценку».
  3. Открыть блок о рассмотрении споров по результатам определения кадастровой оценки.
  4. Кликнуть по информационному пункту.
  5. Отметить регион «Москва».

После открывается список ссылок по составу комиссии, заседаниях и решениях. А также представлены копии приказов о создании подразделений.

Подача обращений в столице происходит в отделении по адресу ул. Большая Тульская, д 15. Отдать своё заявление можно без предварительного заказа пропуска. Но для присутствия на заседании потребуется оформление разрешительного документа. Необходимо позвонить по номеру 8 495 957-68-61 и сообщить контактные данные и цель посещения.

Как начать пересмотр

Прежде чем начать процедуру пересмотра, стоит узнать об установленной величине и способе ее определения. Получить справочную информацию об объекте можно на сайте Росреестра, открыв каталоге электронных сервисов одноименную ссылку. Потребуется указать кадастровый номер для выведения информации.

Вопрос касательно расчёта стоимости решается посредством обращения в отделения или на сервисы:

  1. Вид и нюансы способа, как был определен параметр – открыть сервис на сайте Росреестра «Фонд данных оценки», где перейти на ссылку «Поиск по номеру», указав необходимые данные.
  2. Для получения письменного ответа допускается прямое обращение к заказчику работ (Департамент городского имущества г. Москвы) по адресу ул. Красногвардейская, 21, строение 1.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/komissia-po-osparivaniu-i-peresmotru-kadastrovoj-stoimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Информация для граждан об окончании срока работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestr.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestr.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Информация для граждан об окончании срока работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
  2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
  4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
  5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
  • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
  2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
  3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

  • В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.
  • Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.
  • Комиссии обычно формируются из:
  1. Представителей органов исполнительной власти региона.
  2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
  3. Представители от союза предпринимателей.
  4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

  1. График работы: С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00; Пятница — с 9:30 до 16:00; Обед — с 13:00 до 14:00.
  2. Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

  • Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.
  • Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

  1. Телефоны для связи: 8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.
  2. График приема заявлений: С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00; Пятница — с 10.00 до 15-45;
  3. Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381. Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник:

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО

Наша компания «РОСТЮРИСТ» располагает опытными специалистами, которые помогут вам оспорить и изменить кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества. Мы сможем:

  1. предоставить устную или письменную консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости;
  2. подготовить иск для рассмотрения дела в судебном порядке;
  3. представить ваши интересы в суде первой инстанции;
  4. составить и подать апелляционную и кассационную жалобы на решение суда первой инстанции;
  5. собрать необходимый пакет документов для комиссии, которая рассмотрит спор о результате определения кадастровой стоимости, а также вести дело в ней;
  6. представить ваши интересы в судах высших инстанций.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость услуг нашей компании разумная. Работая на принципах открытости, честности и прозрачности, мы возьмемся за решение вопроса любой сложности, включая оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость дома, дачи, гаража, земельного участка и другой недвижимости устанавливается государственными органами. Такая стоимость напрямую влияет на финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом.

Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Очень часто оказывается так, что реальная стоимость объекта намного ниже кадастровой. Поэтому собственники или арендаторы недвижимого имущества заинтересованы в оспаривании кадастровой стоимости своего имущества для того, чтобы:

  • платить более низкий земельный налог;
  • приобрести недвижимость в собственность по меньшей выкупной цене;
  • оплачивать арендную плату в меньшем размере;
  • уплачивать менее высокий налог на имущество, принадлежащее организации и т.п.

Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом

С недавнего времени физические лица вынуждены платить налог на свою недвижимость, размер которого непосредственно вытекает из кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража и т.д. Поэтому они заинтересованы в снижении такой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна

Снизить кадастровую стоимость своей недвижимости можно или через комиссию по переоценке, или в судебном порядке. Для того, чтобы не вникать во все нюансы такого вопроса, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

оставить заявку

Источник:

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о.

заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve-i-oblasti.html

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Информация для граждан об окончании срока работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

До недавнего времени налоговые платежи на недвижимое имущество компаний и частных лиц  рассчитывались, принимая за основу остаточную стоимость объекта.

С 2020 года российскими законодателями внесены существенные изменения и в определение базы расчета и в его алгоритм. Новые правила налогообложения недвижимости диктуют: налог на имущество рассчитывают, принимая за основу стоимость объекта по кадастру.

Именно проведение массовой оценки стоимости имущества по кадастру породило немало вопросов и претензий  со стороны представителей бизнеса и населения.

О том, что предпринять и куда обратиться в случае несогласия с результатами проведенной оценки расскажет настоящая публикация.

Суть вопроса

Разберемся, почему возникает так много разногласий при расчете кадастровой стоимости объектов имущества. Начнем с земельных участков.

Их оценивают, применяя  методику «массового порядка», который заключается в определении средней стоимости в каждом кадастровом квартале без учета особенностей отдельных участков, как то места нахождения, качества грунта, степени оснащенности объектами общественной и инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Не принимаются во внимание и многие другие факторы, что и приводит к существенному различию между реальной рыночной ценой конкретного объекта и его кадастровой стоимостью.

Подобные же вопросы возникают и при ознакомлении с установленной кадастровой стоимостью зданий и сооружений. Основной причиной недовольства в повсеместной оценочной работе стоимостной оценки стала  именно недостоверность используемых сведений об определенном объекте недвижимости.

Предусмотрев возникновение несогласия собственников с результатами массовой оценки стоимости имущества, законодатели предоставили возможность обжалования их,  обратившись в создающиеся сегодня специальные Комиссии, призванные рассматривать все аспекты подобных проблем.

Согласно российским законам Комиссии создаются ФС госрегистрации, кадастра и картографии, т.е. Росреестром.  Создание и функционирование подобного аппарата регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2012 № 263, а действует он при уполномоченном органе исполнительной власти в каждом субъекте РФ постоянной основе.

Решение о создании Комиссии обязательно публикуется на интернет ресурсах администрации регионов. Там же собственников информируют о порядке приема заявлений и их рассмотрении. Как правило, специалисты управлений Росреестра предваряют подачу заявлений разъяснениями по алгоритму расчета стоимости по кадастру и деятельности Комиссии по ее пересмотру.

В состав Комиссии обязательно входят представители:

  • органов исполнительной власти регионов;
  • региональных управлений Росреестра;
  • департамента по управлению гос. имуществом регионов;
  • СРО оценщиков.

Кто имеет право на обращение

Обратиться в Комиссию могут как частные лица, так представители компаний любого правового статуса, если результаты расчетов стоимости по кадастру разительно отличаются от ожидаемых и ведут к последующему неоправданному завышению имущественных налогов.

Это могут быть правообладатели (собственники) или заинтересованные лица, например, арендаторы имущества либо собственники зданий с неоформленным на момент оценки правом пользования земельным участком.

А поскольку именно от размера кадастровой стоимости зависит цена участка, то и интерес такого заявителя вполне оправдан.

Законодателями установлены сроки обращения с заявлением. Сделать это можно на протяжении полугода со дня  внесения результатов оценки в гос.кадастр.

Основанием для обращения в Комиссию кроме неправдоподобного расчета стоимости, произведенного на основе недостоверных сведений о техническом состоянии и характеристиках объекта, служит и установление рыночной цены объекта на дату установления кадастровой.

Документы: что нужно предъявить для обжалования стоимости

Для рассмотрения спора  о несогласии с результатом расчетов стоимости объекта по кадастру следует подготовить такие документы:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровый паспорт (оригинал), в котором имеются сведения, являющиеся предметом спора;
  • удостоверенная нотариусом копия документа, устанавливающего право владения компанией на объект недвижимости или подтверждающий личность собственника – частного лица, подавшего заявление на пересмотр стоимости;
  • документы, подтверждающие неточность или недостоверность информации, используемой в расчете стоимости, если этот аспект является поводом для пересмотра размера стоимости. В этом качестве выступает техническая документация, где указываются все характеристики и особенности возведенного объекта или эксплуатируемого земельного участка;
  • оригинал независимого отчета (в электронном или бумажном варианте) о фактическом установлении рыночной стоимости имущества на дату проведения оценочных мероприятий по кадастру, если основанием для рассмотрения заявления является данный фактор;
  • экспертное заключение (бумажный либо электронный оригинал) представителя СРО оценщиков, подтверждающее оценочные действия и их соответствие действующему законодательству РФ. Подобное заключение с положительной оценкой необходимо в тех случаях, когда различия в размере рыночной и кадастровой стоимостей составляют более 30%.

Составленные в электронном варианте отчет и заключение эксперта принимаются Комиссией лишь в том случае, если они заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, гарантирующей неизменность всех сведений документов после подписания документа. Заявление без приложений к нему Комиссией по оспариванию не принимается.

Заметим, что в разных регионах указанный перечень документов может быть дополнен по требованию властей или желанию заявителя.

Например, для установления оснований, повлекших спорные последствия, заявитель имеет право подать в Управление Росреестр запрос о предоставлении информации об объекте, используемой в определении стоимости объекта по кадастру.

В течение 7-ми рабочих дней с момента поступления такого запроса эти сведения должны быть представлены заявителю, а он в свою очередь вправе использовать их в качестве приложений к заявлению в Комиссию Росреестра.

Как осуществляется подача документов

Где находится Комиссия каждого из субъектов РФ, узнают на сайте администрации региона, публикующей всю информацию, касающуюся функционирования этого органа. Подать пакет документов можно, лично появившись по указанному адресу или отправив по почте.

Заметим, что в настоящее время создание Комиссии во многих регионах находится на этапах формирования.

Однако судебная практика констатирует, что отсутствие Комиссии – это не основание для отказа в пересмотре стоимости объекта. При таком стечении обстоятельств следует обращаться в Управление Росрееста округов.

Принятое заявление рассматривается Комиссией на протяжении 1-го месяца с зарегистрированной даты его поступления. Процедура рассмотрения заявления сегодня осуществляется на бесплатной основе.

В 7-дневный срок с момента регистрации заявления Комиссия письменно уведомляет заявителя и собственника (если это не одно лицо) объекта о поступлении  заявления и принятии его к рассмотрению, указывая конкретную дату.  Направляют такое  уведомление и в орган местного самоуправления той местности, на которой располагается спорный объект.

Подготовка к заседанию и его проведение

Проведение процедуры регулирует установленный приказом № 263 регламент, в который входит:

  • обязательное информирование о дате, месте и времени проведения заседания на официальном административном сайте за 5 рабочих дней;
  • ФИО заявителя, СНИЛС, если заявление подано частным лицом, либо полное название  компании – юрлица, его регистрационный № в ЕГРЮЛ, адрес, либо наименование органа власти при подаче заявления госучреждением;
  • место расположения и кадастровый № спорного объекта;
  • аргументированные основания, ставшие причиной спора;
  • информативные сведения о СРО оценщиков, представители которой осуществили оценку объекта.

Заседание Комиссии вправе выносить решение, если на нем присутствует 50% заявленных представителей. Выносится оно на основе открытого ания, где приемлемым выраженным мнением является исключительно «за» или «против». Воздерживаться от ания члены Комиссии не имеют права.

Серьезным отрицательным моментом для собственника-заявителя является тот факт, что решение принимается анием.

Многие эксперты считают, что именно этот фактор создает предпосылку к злоупотреблению членов Комиссии наделенными правами, поскольку в сфере их интересов лежит пополнение бюджета соответствующих уровней, а  не снижение стоимости имущества, находящегося в распоряжении частных лиц, по кадастру. Однако, сегодня законную силу имеет исключительно такой способ рассмотрения споров и принятия по ним решения.

Решение Комиссии: особенности

Если заявление на пересмотр было аргументировано фактом неправильности, недостоверности или неточности применяемой информации для расчета стоимости, то результатом рассмотрения может стать одно из решений:

  • об отклонении заявления и использования в оценке имущества проверенных и соответствующих действительному состоянию объекта, сведений;
  • о пересмотре кадастровой стоимости, если факт применения неточных сведений о характеристиках объекта подтвердился.

При подаче заявления о пересмотре размера рассчитанной  кадастровой стоимости на основе данных альтернативного отчета СРО о рыночной цене объекта, Комиссия выносит решение об установлении стоимости объекта по кадастру равной его рыночному эквиваленту.

Решение доводится до сведения заявителя или владельца объекта в течение 5-ти рабочих дней.

Дальнейшие действия заявителя

Важно помнить, что подача юридическими лицами подобного заявления сразу в судебные органы, минуя рассмотрение в Комиссии, невозможно. Спорные результаты, полученные по расчету кадастровой стоимости объектов, оспариваются в суде лишь после отказа (отклонения) Комиссией заявления или только тогда, когда рассмотрение не было проведено ею в установленный законодательством месячный срок.

В случае несогласия с решением Комиссии об отклонении спора, заявитель вправе подать иск в суд. Обжалование проведенных Росреестром расчетов кадастровой стоимости в суде не сопровождается рассмотрением ни решения Комиссии, ни причин ее отказа.

Введение процедуры досудебного оспаривания оценки недвижимых объектов по кадастру является положительным моментом, поскольку применение методики «массового порядка» определения стоимости имущества несомненно влечет большое количество разногласий, а прямое обращение в суды по спорам о кадастровой стоимости недвижимости существенно затруднит их работу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/komissija-po-osparivaniju-kadastrovoj-stoimosti.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: