Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Содержание
  1. Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат
  2. Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
  3. Покупка дома за материнский капитал, требования к дому
  4. Использование материнского капитала при покупке квартиры
  5. Можно ли сделать доплату за жилье используя материнский капитал?
  6. Материнский капитал в московской области
  7. Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция
  8. Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
  9. Материнский капитал в Московской области
  10. Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь + 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
  11. Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения
  12. Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
  13. С ипотекой можно не тянуть
  14. Копить всё равно придётся
  15. Маткапитал — мамин
  16. Не забываем выделять долю
  17. Продаём квартиру правильно
  18. Материнский капитал в Московской области
  19. Демографическая ситуация в регионе
  20. Реализация программы федерального материнского капитала
  21. Реализация программы регионального материнского капитала в Московской области
  22. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?
  23. Условия
  24. Как купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки?
  25. Возможна ли покупка части жилья?
  26. Список документов
  27. Когда запрещено использовать материнский капитал при покупке жилья?
  28. Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа
  29. Как можно использовать материнский капитал
  30. Какую квартиру можно купить
  31. Покупка комнаты под материнский капитал
  32. Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
  33. Покупка жилья у родственников
  34. Несколько способов купить квартиру на материнский капитал
  35. Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция
  36. Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
  37. Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке
  38. Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала
  39. Заключение

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью .

Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Соответственно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности.

Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал.

Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

а именно:

    дом должен располагаться в жилой зоне; дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции; иметь естественное освещение сквозь окна; в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения; в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

При этом:

  • Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  • Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  • Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо . Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все

Можно ли сделать доплату за жилье используя материнский капитал?

Добрый день подскажите пожалуйста ребенку 1 месяц,хотим купить квартиру за наличный расчет но доплатить материнским сертификатом.Возможно ли это?

07 Июня 2013, 13:37, вопрос №95996 Денис, г. Кропоткин

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 368 ответов 149 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Выборг Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Да, Вы имеете право направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, в частности на покупку квартиры.

07 Июня 2013, 13:41 0 0 307 ответов 81 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новый Уренгой Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут распоряжаться средствами материнского(семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона от 29.12.2006. (часть 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(далее Закон).Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть осуществлено не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления)второго, третьего или последующих детей.

Для этого необходимо подать в территориальный орган ПФР заявление о распоряжении с указанием направления использования средств материнского (семейного) капитала. 07 Июня 2013, 14:19 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Декабря 2015, 11:54, вопрос №1074188 12 Марта 2016, 09:19, вопрос №1176836 22 Января 2016, 10:15, вопрос №1110429 10 Ноября 2015, 09:59, вопрос №1034814 09 Февраля 2015, 13:06, вопрос №718676 Смотрите также

Материнский капитал в московской области

Порядок оформления документов Желательно придерживаться следующей последовательности действий: Оформить в ЗАГСе свидетельство о рождении на ребенка.

При необходимости, оформить гражданство малыша – если у ребенка гражданство отца, и он не возражает против получения несовершеннолетним российского гражданства или не участвует в жизни ребенка, в том числе, по решению суда.

Заполнить заявление на получение сертификата.

Для подачи заявления на получение сертификата нужно в ПФ РФ нужно представить следующие документы: паспорт или иной документ, который подтверждает личность заявителя; документы о рождении всех малышей; сведения о регистрации родителей, если они не указаны в паспорте; решение суда об усыновлении 2-го и следующего ребенка;

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие.

Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает. Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  1. Оплатить % по ипотечному кредиту.
  2. Сделать первый взнос по ипотечному займу;

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Но если задействованы , то есть ограничения:

  1. Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.
  2. Жена не может купить квартиру у мужа;
  3. Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи.

Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ. За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Материнский капитал в Московской области

С окончания 90-х годов и до 2015 года данный показатель превышал рождаемость, поэтому наблюдалась естественная убыль.

Однако последние два года характеризуются естественным приростом населения. По данным Росстата, в 2016 году показатель смертности составил 95,6 тыс. человек (12,9 чел. / 1000 жителей).

Введение федеральной программы материнского капитала в 2007 году существенно не повлияло на рождаемость в Подмосковье, так как положительная динамика рождаемости в данном регионе отмечалась и много лет подряд ранее.

Однако сертификаты на маткапитал пользуются среди жителей Московской области большой популярностью.С 2007 года по настоящее время в нашей стране при рождении или усыновлении второго (или последующего) ребенка семье полагается материальная поддержка в виде материнского (семейного) капитала в размере 453 тысячи рублей.Изначально действие данной программы было рассчитано на 10 лет.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь + 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

  1. жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
  2. недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.
  3. квартира должна находиться на территории РФ;

И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи.

Источник: http://advokatmen.ru/zhile-moskovskaja-oblast-tolko-za-materinskij-sertifikat-bez-doplat-83223/

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Материнский капитал в Московской области

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

До настоящего времени в Московской области (МО) в отличие от столицы действовали одновременно две программы материнского семейного капитала (МСК): федеральная, продолжающая действовать на всей территории нашей страны, и региональная, действующая до 2017 года и распространяющаяся только на граждан, зарегистрированных на территории Московской области.

В 2017 году действие областной программы приостановлено. Сейчас ее положения распространяются только в отношении граждан, родивших или усыновивших второго или последующих детей в период с 01 января 2011 по 31 декабря 2016 года.

Между двумя видами программ много общего:

  • правовые основания для получения сертификата;
  • сроки использования денежных средств;
  • варианты направления капитала.

Но существуют и принципиальные отличия:

  • по срокам действия программ;
  • сумме капитала.

Размер региональной субсидии, предоставляемый в виде именного сертификата на материнский капитал, равен 100 тыс. рублей, в то время как федеральный капитал составляет 453 тыс. 26 рублей.

Демографическая ситуация в регионе

Население Московской области на протяжении последних трех лет начиная с 2014 года постоянно растет. Небольшое снижение численности было отмечено в 2012 году, но данное обстоятельство не сказывается на положительной динамике в настоящее время. На начало 2017 года этот показатель равен 7 млн. 423 тыс. 470 чел.

Основные демографические показатели также имеют положительные тенденции. Среди них можно отметить следующие:

  • увеличение рождаемости (данный коэффициент неуклонно растет с 2011 года, будучи равным в то время 11,0, к 2016 году он достиг отметки 12,9);
  • снижение смертности (в период с 2011 г. по 2015 г. ее уровень снизился на 2,4 и составил в 2016 году 13,0; при этом произошло резкое снижение младенческой смертности буквально за два последних года этот коэффициент упал с 6,8 в 2015 г. до 4,8 в 2016 г. при постепенном снижении данного показателя и в предыдущие годы).

Однако нельзя не отметить, что пока в Московской области наблюдается все же превышение смертности над уровнем рождаемости, хотя показатель естественной убыли населения постоянно снижается на протяжении последних нескольких лет. Минимальное значение данного коэффициента наблюдалось в 2016 году, он был равен всего 0,1.

Эффективность влияния программы материнского капитала на рождаемость в столичном регионе вряд ли можно переоценить, так как положительная динамика наметилась еще до выдачи сертификатов.

Одно из самых популярных направлений применения маткапитала улучшение жилищных условий очень проблематично решить с помощью такой государственной поддержки.

Однако для небогатых семей и такая помощь оказывается весьма кстати.

Реализация программы федерального материнского капитала

Федеральная программа материнского капитала реализуется на основе закона, принятого Госдумой и введенного в действие 29.12.2006, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно данным Пенсионного фонда РФ, в ведении которого находится выдача государственных сертификатов, можно проследить основные направления использования денежных средств в Московской области. Данные представлены по убыванию их популярности:

  • 90 132 семьи направили средства МСК на решение жилищного вопроса;
  • 38 393 сертификата направлено на получение образования детьми и содержание их в дошкольных образовательных учреждениях;
  • 145 человек воспользовались возможностью увеличить в будущем размер пенсии мамы за счет накопительной составляющей;
  • 2 сертификата было направлено на новое направление по реабилитации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Напомним, что размер капитала с момента старта программы в 2007 году значительно вырос и к настоящему времени составляет 453 тыс. 26 рублей против первоначальных 250 тыс. рублей.

Кроме того, по программе единовременной выдачи из средств материнского капитала, действовавшей в период с 1 июля по 30 ноября 2016 года, 251 698 семей подали соответствующее заявление в управления Москвы и Московской области. Денежные средства в размере 25 000 рублей эти семьи смогли потратить на текущие расходы.

Реализация программы регионального материнского капитала в Московской области

Начало действия региональной программы МСК в Московской области приходится на апрель 2011 года. Основополагающими законопроектами в вопросах получения и реализации права на региональный материнский капитал являются следующие:

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/regiony/moskovskaya-oblast/

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Квартирный вопрос в многодетной семье стоит на первом месте. Однако у большинства людей слово «ипотека» вызывает опасения. В 2018 году правительство РФ пересмотрело способы обналичивания средств материнского капитала и теперь деньги можно потратить на покупку жилья без ипотеки. Однако существуют правила, которых следует придерживаться при совершении подобных сделок.

Условия

Для поддержания демографической ситуации в стране и повышения уровня рождаемости, правительство РФ ежегодно разрабатывает социальные программы по улучшению условий для жизни.

Материнский капитал — один из видов оказания материальной помощи семьям, в которых появился второй и последующий ребенок (приемные родители не являются исключением).

Госпрограмма действует с 1 января 2007 года и уже помогла многим приобрести жилье или погасить часть задолженности по ипотеке.

Пособие назначается одному из родителей — матери или отцу ребенка в виде именного сертификата. Распоряжаться денежными средствами можно по истечении 3 лет с момента выдачи. Материнский капитал представляет собой именной сертификат, который невозможно обналичить. Деньги переводятся посредством банковской системы и могут оплачивать только семейные (не личные) нужды родителей, например:

  • оплату образования детей:
    • зачисление в ДОО, гимназии, лицеи, ВУЗы;
    • аренда жилья для ребенка, который обучается заграницей;
  • вклад на накопительную пенсию матери;
  • улучшение жилищных условий:
    • погашение ипотеки и ее процентов при приобретении квартиры в новостройке;
    • постройка дома или загородной дачи жилого типа;
    • ремонт имеющегося помещения;
    • оплата первоначального взноса за кредит, который был оформлен для покупки квартиры;
    • доплата за приобретенное жилье.

Купить квартиру с использованием материнского капитала, без оформления ипотеки возможно когда ребенку исполнится 3 года. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении деньгами.

Также в ПФР потребуется предоставить значительный пакет документов.

Госорганы могут отказать по причине недостатка каких-либо бумаг или справок, поэтому оформляя сделку требуется изучить закон и проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за оплату квартиры. Согласно последним данным, сумма пособия на 2018 год составляет 453 026 рублей.

Исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью ипотеки или покупки вторичного жилья.

Если семья имеет собственные накопления, можно купить жилье с доплатой средствами материнского капитала.

Чтобы ПФР перечислил деньги на счет продавца, требуется соблюдать условия, которые являются обязательными для исполнения:

  • постройка должна соответствовать санитарным и противопожарным нормам;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре;
  • необходимо владеть всей соответствующей документацией: договором купли-продажи жилья, свидетельством права собственности, техническим паспортом, договором с коммунальными службами и др;
  • постройка должна быть жилого типа;
  • квартиру требуется оформить в собственность на всех членов семьи.

Как купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки?

Согласно статистическим данным, более 92% Россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Для того чтобы купить квартиру с помощью государственного пособия требуется обратиться в территориальный ПФР и оформить справку о распоряжении денежными средствами. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление утвержденного образца (заполняется в двух экземплярах);
  • удостоверение личности того родителя, на кого оформлен именной сертификат;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт СНИЛС;
  • оригинал сертификата.

Приобретаемое жилье необходимо оформить на всех членов семейства, включая несовершеннолетних детей. Однако, сделать это невозможно в связи с отсутствием парвоустанавливающих бумаг (свидетельства права собственности из Росреестра). Поэтому, родители предоставляют письменное обязательство, заверенное нотариусом.

Обязанность прописать несовершеннолетних детей в квартире требуется исполнить в течение 6 месяцев, иначе документ теряет силу, а сделка купли-продажи признается недействительной. 

Оформление сделки по купле — продаже жилья.

Любая сделка по купле — продаже жилья регистрируется в Росреестре. Сторонам требуется заключить договор с отсрочкой платежа, так как материнским капиталом можно распоряжаться после исполнения 3 лет ребенку.

По истечении указанного времени, на счет продавца поступит обещанная сумма. Подобные сделки считаются наиболее безопасными, так как в процессе участвуют три стороны — государство, покупатель и владелец квартиры.

Приобретаемое жилье должно соответствовать нормам законодательства:

  • наличие проведенных коммуникаций (свет, газ, вода, отопление);
  • квартира не должна находиться в аварийном состоянии;
  • площадь жилья — не менее 18 кв м. на 1 человека.

Для регистрации сделки в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа (скачать образец здесь:);
  • свидетельство права собственности и другие документы на квартиру;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • оригинал сертификата МК;
  • справка из ПФР о распоряжении материнским капиталом.

Материнский капитал можно потратить не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление Правительства РФ от 13 января 2009 года). 

Возможна ли покупка части жилья?

Согласно ФЗ №256, материнский капитал можно направить на приобретение долей в жилой собственности если:

  • доля представляет собой отдельное помещение из 1 и более комнат (например пристройка, коммунальная квартира и др);
  • приобретенная часть дает семье полное право собственности над помещением.

В основном подобные сделки оформляются между близкими родственниками. Однако, законодательство тщательно контролирует случаи мошенничества. В ПФР проверяют жилищную историю. Если будет доказано что родственники подобным образом пытаются обналичить материнский капитал, документ будет аннулирован. Помимо этого граждане привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.

Список документов

Для того чтобы воспользоваться материнским сертификатом по назначению, требуется подать документы в ПФР и дождаться ответа. Рассмотрение заявки обычно занимает не более 30 дней. Ускорить процесс возможно, если в заявлении указать соответствующие причины.

заявления в ПРФ о распоряжении материнским капиталом:

  • наименование отделения ПФР, адрес, реквизиты;
  • ФИО родителя;
  • информация о ребенке;
  • номер СНИЛС на ребенка;
  • серия и номер именного сертификата;
  • суть прошения;
  • цели использования маткапитала, необходимая сумма;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Скачать образец заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Необходимые документы:

  • удостоверение личности;
  • оригинал именного сертификата;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы, подтверждающие регистрацию в Росреестре;
  • договор купли — продажи жилья с отсрочкой платежа;
  • свидетельство права собственности на недвижимый объект;
  • технический паспорт на жилье;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли детям.

Когда запрещено использовать материнский капитал при покупке жилья?

Существуют ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу, которые перечислены в законодательных актах, например:

  • приобретение ветхого жилья;
  • строения нежилого типа;
  • жилье приобретено у родственников по первой линии (с целью обналичить материнский капитал);
  • наличие обременения на квартиру (за исключением сделки по купле — продаже с отсрочкой платежа);
  • отсутствие проведенных коммунальных услуг и условий для проживания ребенка.

Подобные сделки тщательно контролируются государством, поэтому сотрудник ПФР может участвовать при подписании документов и осматривать жилую площадь, а также привлекать экспертов по оценке недвижимости. При обнаружении каких-либо нарушений, родители рискуют получить отказ Пенсионного фонда в перечислении средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Жилье московская область только за материнский сертификат без доплат

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: